Comprar um imóvel, quer seja um apartamento novo ou um usado, é o sonho de muitas pessoas que querem fugir do aluguel. Quando chega a hora, muitos ficam em dúvida sobre qual imóvel adquirir. 

O fato é que ambos têm suas vantagens e desvantagens e para decidir entre os dois é preciso considerar objetivos, necessidades, gosto pessoal e realidade da compra. O importante é manter a calma, ter clareza quanto ao que você deseja e não comprar por impulso. 

Confira abaixo algumas vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel e escolha o modelo que mais combina com suas necessidades.

Vantagens e desvantagens de comprar apartamento usado

Comprar um apartamento usado tem suas vantagens e desvantagens e você precisa avaliar cada uma delas com cautela se quiser evitar dores de cabeça e garantir um bom investimento.

Vantagens:

• Preço: normalmente são mais baratos e maleáveis com a negociação, devido aos inúmeros motivos do vendedor que podem ser: mudança de cidade, compra de um imóvel novo ou pagamento de dívidas e, por isso, a pressa para vender.
• Tamanho: apartamentos usados e antigos tendem a ser mais espaçosos  e maiores, o que é a principal vantagem em relação a um novo.
• Localização: estes costumam estar localizados perto de centros urbanos e de bairros comerciais. Por isso, geralmente, estão mais perto de metrôs e de boas opções de transporte público, o que torna o dia a dia mais prático e econômico. 
• Materiais: Os apartamentos mais antigos, normalmente são construídos com materiais de alvenaria, que são mais espessos, e consequentemente oferecem um melhor isolamento acústico.

Desvantagens:

• Condições do imóvel: apesar de serem mais espaçosos, as plantas podem ser mal aproveitadas ou a parte elétrica, hidráulica e acabamentos podem precisar de reformas. Além de gerar dores de cabeça, isso pode exigir investimentos adicionais.
• Garantias: mesmo com as inspeções e avaliações regulares, os imóveis usados não vêm com garantias da construtora. Qualquer manutenção ou problema fica a cargo do comprador.
• Não oferecem soluções adicionais: geralmente os imóveis usados, principalmente os de grandes centros urbanos, não possuem garagem ou vagas suficientes para os moradores, o que gera custos com estacionamentos externos. Da mesma forma, eles não oferecem soluções adicionais como maior segurança, espaços de lazer e convivência, portarias virtuais e etc.
• Documentação e financiamento: se a documentação estiver com problemas você também terá conflitos para conseguir um financiamento ou para regularizar a situação do imóvel. Por isso, antes de decidir pela compra, certifique-se de que toda a papelada está em ordem.

Vantagens e desvantagens de comprar um apartamento novo

Os apartamentos mais novos oferecem para você e para sua família, mais comodidade e modernidade. Além disso, esse tipo de imóveis tem fachadas, áreas comuns e layouts contemporâneos, ou seja, são mais alinhados com a nossa arquitetura atual. Confira abaixo: 

Vantagens:

• Imóvel na planta: são mais baratos, valorizam muito mais se comparado aos outros e o financiamento é mais facilitado já que a negociação é feita diretamente com a construtora ou se puder recorrer a programas habitacionais. Há ainda a possibilidade de customizar e personalizar os acabamentos finais e a divisão interna dos cômodos, permitida por algumas construtoras.
• Segurança e lazer: um apartamento novo está mais alinhado às necessidades de moradia que surgiram nos últimos anos e pode   oferecer aos moradores espaços de lazer como playground, salão de festas, espaço gourmet, piscina, quadras de esportes, espaços de beleza, coworking e muito mais.
  

• Valor de revenda: mesmo que não seja comprado na planta, um apartamento novo tende a valorizar muito mais do que um usado, já que este perde naturalmente seu valor ao longo do tempo.

• Manutenção e reformas: normalmente, os imóveis mais novos atendem às necessidades de uma geração mais tecnológica como, uma infraestrutura pronta para instalações de serviços de internet, mais tomadas pelos cômodos, maior segurança e até automação residencial. Além de praticidade e conforto, diminui a necessidade de reformas.

• Documentação: não haverá necessidade de fazer tantas verificações, como no caso de imóveis usados, já que os trâmites que envolvem a documentação para apartamentos mais novos são mais simples.
  

• Condições de pagamento: um apartamento novo apresenta mais chances de ser aprovado para a linha de crédito imobiliário e as condições de pagamento tendem a ser melhores. Normalmente, eles têm de 80 a 100% do seu valor financiado, enquanto um usado gira em torno dos 70%. Outra vantagem é que algumas construtoras permitem o parcelamento do valor da entrada e você pode comprar seu imóvel com mais facilidade.
  

• Garantias: imóveis novos possuem a garantia das construtoras nos primeiros anos de uso para itens como, infiltrações, vazamentos, falhas em elevadores e sistemas de abastecimento de água, defeitos em materiais hidráulicos, elétricos, portas e janelas. Esses benefícios já tranquilizam o comprador. 

Desvantagens:

• Preço: apartamentos prontos para morar, podem custar até 30% mais caro quando comparado a um imóvel usado, devido aos benefícios, à modernidade e inovações agregadas ao empreendimento. No entanto, dificilmente terá a necessidade de reformas, logo, o custo-benefício vale a pena. Como já falamos, essa desvantagem não se aplica a apartamentos na planta, que tendem a valorizar com o passar do tempo.
  

• Tamanho: as plantas costumam ser menores se comparado aos apartamentos usados. Se a sua realidade pedir por espaços maiores, isso poderá ser um item importante.
  

• Localização: normalmente, os apartamentos mais novos costumam estar mais distantes dos centros urbanos. Mas isso não significa um problema real se você optar por mais privacidade, mais áreas verdes e espaços de lazer.

Apartamento novo ou usado: como decidir?

Se mesmo assim você ainda ficou com dúvidas, leia abaixo as dicas que reunimos pensando em te ajudar a não cometer erros no momento da compra:

1. Faça um planejamento que envolva tempo, recursos financeiros, objetivos, necessidades e vantagens para cada um.
2. Não tenha pressa! Pesquise e conheça todas as opções e coloque tudo na balança para verificar o que se encaixa no seu orçamento, desejos e expectativas. 
3. Informe-se sobre o histórico e reputação da construtora e/ou da imobiliária Verifique se possuem certificações, avaliações em sites de reclamações ou de compra e venda. Pesquise também todas as taxas e impostos relacionados ao imóvel.
4. Antes de assinar o contrato leia com muita atenção, mesmo se a pressão externa for grande. Consulte também profissionais especializados que possam certificar que está tudo certo e que você estará fazendo um ótimo investimento!

A sua escolha está na Precon

Todos os benefícios citados acima referentes a um apartamento novo ou na planta estão aqui na Precon e podem ser seus, como: espaços de lazer,  segurança, opções que vão trazer muita comodidade para seu dia a dia  e muito mais. Explore as nossas opções e escolha a localização que mais combina com você!