Lançado em 2020 e tendo suas regras publicadas em 2021, o Programa Casa Verde e Amarela é um programa habitacional criado pelo governo federal com a finalidade de substituir o antigo Minha Casa Minha vida.
Seu objetivo é promover o direito à moradia a famílias residentes em áreas urbanas e rurais, favorecendo aspectos como o desenvolvimento econômico e a geração de trabalho.
Em julho de 2022, o Conselho Curador do FGTS (CCFGTS) aprovou um pacote de medidas para ampliar o crédito habitacional. Entre elas, a redução nos juros dos financiamentos para os trabalhadores que têm conta vinculada ao Fundo do FGTS.
É comum que surjam dúvidas sobre o Programa e suas atualizações, mas não se preocupe: neste post te explicaremos detalhadamente algumas das últimas alterações!
Com qual renda posso participar do Casa Verde Amarela?
O Programa Casa Verde e Amarela dividiu as diferentes rendas da população em 4 possíveis faixas de renda. Essa divisão se mantém, porém, os intervalos foram atualizados. Veja a comparação:
Comparação: Antigas X Novas Faixas de renda do Programa Casa Verde e Amarela
Como mencionado no quadro, o teto de renda das famílias beneficiadas subiu de R$ 7.000,00 para R$ 8.000,00. Essa mudança possibilita que mais pessoas tenham acesso às condições diferenciadas do programa. Além disso, as faixas de renda foram corrigidas. Essa correção minimizou os efeitos da inflação e enquadrou rendas em taxas mais baixas de juros.
Taxas de juros
Um dos principais objetivos do Governo Federal com o Casa Verde e Amarela é a redução de juros para famílias com renda de R$ 2.400,00 até R$ 4.400,00. A redução foi de até 1,16% ao ano. Para as parcelas, a diminuição ficou em até 11%. Já as famílias enquadradas na terceira faixa de renda passam a compor o Programa com recursos do FGTS.
Segundo publicação da Caixa Econômica Federal, a medida “possibilita que mais pessoas tenham acesso às condições diferenciadas do programa”.
Vale lembrar que as taxas de juros cobradas nas regiões Norte e Nordeste também mudaram quando comparadas ao restante do país.
Comparação: Antigas X Novas Taxas de juros do Programa Casa Verde e Amarela
Um dos benefícios do Casa Verde e Amarela é que ele conta com as menores taxas de juros do mercado imobiliário. Lembrando que elas variam de acordo com a faixa de renda, região onde o imóvel será comprado e se você é cotista ou não do FGTS.
Mas afinal, quem são os cotistas? Esses são casos de financiamentos destinados a titulares de Contas Vinculadas, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. Nesses casos, a taxa de juros dos financiamentos pode ser reduzida em 0,5% ao ano.
Subsídios podem chegar a até R$ 47.000,00
Os subsídios também sofreram alterações no Programa Casa Verde e Amarela. O Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) pretende alcançar as famílias que têm rendimentos de até R$ 4,4 mil.
Para elas, o governo oferece subsídio de até R$ 47,5 mil. O valor total dependerá da renda da família, do imóvel que será financiado e até mesmo do município onde ele está localizado.
Comparação: Antigos X Novos Subsídios do Programa Casa Verde e Amarela
Assim, uma família que tem renda de R$ 1,7 mil e mora em Vespasiano, por exemplo, pode comprar um imóvel de até R$ 209.000,00 pelo Programa Casa Verde e Amarela. Ela irá financiar a diferença entre esse valor e o subsídio que receberá: R$ 47,5 mil.
Financiamento em até 35 anos
Além das alterações já expostas, outra atualização no Programa Casa Verde e Amarela é o seu prazo de pagamento que, até então, era de 30 anos. Agora, ele poderá ser feito em até 35 anos, caso aprovado nas condições pretendidas.
Dessa forma, famílias com renda de até R$ 8 mil poderão diluir o valor das parcelas do imóvel ao longo do tempo. Essa estratégia pode gerar uma redução de 5,0% a 7,5 % no valor da prestação. Confira a ideia na prática:
Simulação financeira após o aumento do prazo de pagamento do Programa Casa Verde e Amarela
Agora é com você!
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Lembrando que, para financiar o apê dos sonhos, você ainda pode contar com a composição de renda. Essa estratégia consiste na soma da sua renda com a de outra pessoa. Ela garante benefícios como maior poder de compra e maior rapidez na aprovação do financiamento.
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