O sonho da casa própria é compartilhado por muita gente, mas nem sempre a renda individual é suficiente para alcançar esse objetivo. Assim, a composição de renda se torna uma opção viável para aqueles que desejam adquirir seu primeiro imóvel. Neste post, você vai conhecer as principais vantagens de utilizar a composição de renda para comprar seu primeiro imóvel, além de saber mais sobre regras utilizadas pela Caixa, o banco com o maior volume de financiamentos habitacionais no Brasil.

O que é a Composição de Renda?

A Composição de Renda é uma estratégia que permite combinar a renda de duas ou mais pessoas para aumentar o poder de compra e, consequentemente, ampliar o valor máximo do financiamento. Essa modalidade é especialmente vantajosa para quem deseja compartilhar a responsabilidade do financiamento de um imóvel, seja com o cônjuge (marido ou esposa, namorados), outro familiar ou até com amigos, já que as regras não se restringem a quem tem vinculo familiar.

Quais as vantagens de utilizar a Composição de Renda?

Entenda como a composição de renda pode te deixar mais próximo de conquistar seu primeiro imóvel.

Ampliação do Poder de Compra

Uma das principais vantagens da Composição de Renda é a possibilidade de aumentar o poder de compra do grupo. Ao somar as rendas dos participantes, o valor máximo do financiamento pode se elevar consideravelmente. Isso permite que os envolvidos busquem imóveis de maior valor ou em regiões mais estratégicas, proporcionando melhores condições de moradia e qualidade de vida.

Entenda melhor:
De acordo com as regras atuais da Caixa, você pode comprometer até 30% de sua renda mensal com o financiamento de seu imóvel. Neste caso, caso seu salário mensal seja de R$ 3.000,00, por exemplo, sua parcela mensal não poderá ultrapassar o valor de R$ 900,00. Caso a outra pessoa que vá realizar a compra com você tenha a mesma renda, vocês poderão alcançar juntos um financiamento com parcelas mensais de até R$ 1.800,00, possibilitando assim que vocês adquiram um imóvel com maior valor, ou financiando um valor menor do que você solicitaria se fizesse a compra individualmente.

Redução das taxas de juros e número de parcelas

Outra vantagem relevante é a oportunidade de obter melhores condições de pagamento. Com uma renda combinada, é possível reduzir as taxas de juros e as parcelas do financiamento, tornando o processo mais acessível e viável para o grupo. Essa economia mensal pode ser direcionada para outros investimentos ou com as despesas iniciais da sua mudança ou para a personalização de seu imóvel.

Soma do saldo do FGTS

Uma vantagem que não pode ficar de fora é a soma do saldo de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) dos participantes do financiamento. Com ela, vocês podem utilizar o valor do FGTS para reduzir a quantia a ser financiada ou mesmo para amortizar as parcelas durante o financiamento, e quitar seu imóvel em menos tempo e pagando menores taxas de juros.

Compartilhamento das Responsabilidades

Além dos benefícios financeiros, a Composição de Renda também possibilita o compartilhamento das responsabilidades do financiamento entre os participantes. Isso diminui o peso individual do compromisso, proporcionando maior segurança e estabilidade durante o processo da compra de seu imóvel. É importante escolher com cuidado quem vai compartilhar essa responsabilidade com você e ter certeza de que esta pessoa está apta a dividir também este patrimônio no futuro, se necessário.

Regras da Caixa para solicitar um financiamento

Se você escolheu a Caixa para fazer o financiamento do seu primeiro imóvel, você e as pessoas que compartilharem essa compra com você precisarão se encaixar nos seguintes critérios:

• Ter mais de 18 anos – ou ser emancipado com 16 ou mais anos completos;
• Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente no país;
• Possuir capacidade civil e de pagamento;
• Não ter restrições em órgãos de proteção ao crédito, como SPC ou SERASA;
• Não comprometer mais do que 30% de sua renda familiar mensal bruta.

Se você pretende utilizar os recursos do FGTS, precisa também se enquadrar nas regras abaixo:

• Você não pode ser proprietário de outro imóvel residencial urbano, seja no município de domicílio, no de exercício de seu trabalho ou no município que pretende trabalhar ou residir.
• Você não pode possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), mesmo que seja em outro estado.
• O imóvel a ser adquirido deverá ser usado para sua moradia.

Como você viu, a Composição de Renda é um recurso que pode te ajudar muito na realização do sonho do seu primeiro imóvel, ampliando seu poder de compra, reduzindo as taxas de juros e valores de parcelas, além de compartilhar a responsabilidade de adquirir um patrimônio tão importante para sua história.

Agora que você já sabe que pode utilizar esse recurso, só falta encontrar o imóvel perfeito para você e, nisso a gente pode te ajudar! Utilize nossa calculadora e descubra qual apê mais se encaixa no seu bolso!