Como é feito o pagamento das prestações do Casa Verde e Amarela? Embora muitas pessoas pensem que o programa Casa Verde e Amarela oferece oportunidades apenas para as famílias mais pobres, a política habitacional do governo federal prevê facilidade para quem tem renda familiar mensal de até R$7 mil na hora de comprar de um lar.

A ideia é que as prestações do Casa Verde e Amarela caibam no bolso do comprador. Então, existem especificidades nas condições de compra do imóvel a depender da sua renda e do valor do imóvel.

Quer entender melhor como funciona? Então, continue a leitura deste post e tire as suas dúvidas.

Qual será o valor da minha prestação do Casa Verde e Amarela?

Isso depende do grupo de renda do programa em que você se enquadrará. O que irá defini-la é o valor da sua renda.

Renda familiar de até R$2.000

Nesses casos, o subsídio do governo federal será de até R$47.5 mil, que deverá ser usado para compor a entrada de imóveis que não ultrapassem os preços estabelecidos pela tabela do programa do governo federal (saiba mais abaixo). A liberação do subsídio depende de aprovação do seu perfil.

As prestações variarão de acordo com suas condições de aumentar a entrada e com sua análise de crédito. No geral, sua renda lhe permitirá financiar até R$130 mil em até 30 anos (360 parcelas), a depender de sua idade.

A Caixa oferece um simulador que ajuda a calcular as prestações a partir dos seus dados. Os juros do financiamento nesses casos são de 4,5% ao ano, consideravelmente abaixo dos valores praticados pelos bancos em compras fora do programa.

Renda Familiar entre R$2.000 e R$4.000

O limite do subsídio subiu para R$29 mil e os juros giram em torno de 5% ao ano. O beneficiário ainda garante desconto com as taxas cartoriais. O valor máximo que pode ser financiado também aumenta com a subida da renda, o que diminui a pressão sobre a necessidade de incremento da entrada.

Renda Familiar entre R$4.000 e R$ 7.000

Nesses casos não há mais subsídios e, portanto, não é preciso se preocupar com aprovação de perfil. Mas vale a pena se encaixar no programa por conta das taxas de juro praticadas, entre 7% e 8% ao ano, dos descontos de até 80% nas despesas cartoriais e no seguro do financiamento, o que baratearão a sua prestação do Casa Verde e Amarela.

As prestações são crescentes ou decrescentes?

O comprador pode escolher o que for mais vantajoso para ele. Para todas as faixas de renda, o sistema do Casa Verde e Amarela permite financiamentos feitos pelas modalidades SAC (Sistema de Amortização Crescente) – no qual as prestações são reduzidas ao longo do tempo – ou Tabela Price, em que os valores são crescentes, de até 360 meses.

Nos últimos anos, a modalidade SAC vinha resultando em um pagamento final de financiamento menor do que as mesmas condições aplicadas à Tabela Price. No entanto, as opções e o tempo de financiamento podem mudar de acordo com a opção de amortização.

Quanto deve custar o imóvel para se enquadrar no Casa Verde e Amarela?

Depende de onde você pretende comprá-lo.Como o mercado imobiliário varia muito de acordo com o município, desde 2015, o governo federal atualizou a tabela para tentar satisfazer com mais sucesso a necessidade dos compradores. Atenção às informações abaixo:

• Em cidades das regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e no Distrito Federal, o preço do imóvel pode ser de até R$240 mil;
• Nos estados de Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Paraná e Minas Gerais, o limite é de R$ 215 mil;
• No restante do país, os imóveis podem custar até R$180 mil;
• Exceto em cidades menores de 20 mil habitantes, em que o custo do lar não pode ultrapassar R$130 mil;

Posso comprar um imóvel na planta pelo programa?

Nesses casos, diferentemente do que acontece nas compras na planta feitas sem vinculação com o Casa Verde e Amarela, o financiamento pela Caixa já é feito no ato da compra, mesmo que o imóvel ainda leve anos para ficar pronto.

Trata-se de uma vantagem para o comprador, que não terá de correr o risco de perder o investimento feito junto à construtora caso os bancos financiadores não liberem crédito para a quitação da casa.

Como em uma compra convencional, as prestações do financiamento só começam a ser pagas após a entrega do imóvel. Antes disso, o comprador deve negociar com a construtora quanto e quando pagar as parcelas e os valores de fluxo de obras.

Agora que você já tirou suas dúvidas sobre prestações do Casa Verde e Amarela, sentiu que o sonho da casa própria pode estar mais próximo? Use as ferramentas de simulação e veja exatamente se as parcelas cabem no seu bolso.

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