Na hora de comprar um imóvel várias dúvidas surgem em nossa mente, principalmente quando falamos sobre os tipos de financiamento. Atualmente existem financiamentos pela Caixa com taxa de juros mais baixas, variando entre 5,00 a 8,00%, como o Casa Verde e Amarela e o SBPE.
Afinal, sabemos que as inúmeras pesquisas sobre o assunto podem não ser suficientes para solucionar as suas perguntas e a ajuda de um profissional se torna bastante necessária, correto?
Então, nosso objetivo aqui é te auxiliar e mostrar os tipos de financiamentos existentes na realidade de quem está pensando em adquirir um Precon, confira!
Casa Verde e Amarela: o programa habitacional
O Programa Casa Verde e Amarela é oferecido pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco do Brasil. Este é um tipo de financiamento em que o Governo Federal oferece condições especiais para o comprador e, em alguns casos, um subsídio para abatimento no valor do imóvel. Portanto, as condições oferecidas são:
- Taxa de juros menores;
- Descontos em valores cobrados pelos cartórios para registro do imóvel em nome do comprador;
- Financiamento em até 360 meses;
- Subsídio de até R$47,5 mil*. As condições variam entre os estados;
- Utilização do saldo do FGTS para usar como entrada, redução do saldo devedor, entre outros.
Grupos de renda do Casa Verde e Amarela
Atualmente o Casa Verde e Amarela é dividido em três faixas de financiamento, de acordo com a faixa de renda dos compradores, e limitado à renda familiar de até R$7.000,00.*
Grupos:
1: renda familiar até R$ 2.000
2: renda familiar entre R$ 2000,01 e 4.000,00
3: renda familiar entre R$ 4000,01 e R$ 7000,00*
* Consulte condições
Portanto, caso queira fazer uma simulação, é só clicar aqui.
SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
O SBPE é uma modalidade de crédito em que os Bancos captam recursos por meio da poupança e disponibilizam para o financiamento imobiliário. Portanto, o valor das parcelas podem ser definidos seguindo os modelos de amortização:
- Tabela Price: quando o valor de cada parcela é definido no início do financiamento e tendem a ser iguais durante todo o período;
- Tabela SAC: modelo em que os valores das parcelas começam mais altos e vão reduzindo à medida que o saldo devedor é reduzido.
Para entender melhor sobre o assunto, assista os vídeos do canal Eu Quero Meu Apê.
Outras modalidades de financiamento no SBPE
Além disso, existem outras modalidades de financiamento dentro do SBPE, que são:
Atrelado à TR (Taxa Referencial)
Nada mais é do que um valor incidido mensalmente, que foi criada para servir de referência no Brasil. Em uma tentativa de controlar a inflação durante o governo Collor, no início da década de 90, hoje, a taxa TR é uma taxa de juros de referência usada para determinar os rendimentos de alguns investimentos brasileiros. Inclusive, desde 2018 ela é 0,00%, ou seja, não influencia no valor da parcela. Em geral, ela é usada para o cálculo da rentabilidade de investimentos de renda fixa, porém, também influencia no valor das parcelas de um financiamento, como o imobiliário. Além disso, nessa modalidade os pagamentos podem ser feitos em até 420 meses.
Ligado ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo)
Tem relação direta com a taxa SELIC e inflação da economia. Quando a Selic aumenta, os investidores recebem mais lucros, os preços de produtos ficam estáveis e juros de linhas de crédito, cheque especial e parcelamento sobem. E, quando a taxa diminui, a rentabilidade dos investimentos se retrai, a inflação pode subir e as opções de crédito ficam mais acessíveis. Além disso, nessa modalidade os pagamentos podem ser feitos em até 360 meses.
Com Taxa Fixa
É uma modalidade de financiamento que não possui alterações, como os de TR e IPCA que se alteram a cada mês e os pagamentos podem ser feitos em até 360 meses.
Conclusão
Por fim, com a taxa de juros (SELIC) mais baixa, o financiamento pelo SBPE tem taxas que podem ser iguais ou até mesmo menores do que o financiamento ligado ao programa Casa Verde e Amarela. Além disso, outro diferencial em relação ao financiamento ligado ao programa, é que no SBPE não há limite máximo de renda para obtenção do financiamento.
Afinal, quer saber qual o melhor financiamento para você? Então clique aqui, fale com um de nossos consultores e tire todas as suas dúvidas!