Muitas pessoas pensam em realizar o sonho da casa própria, mas desconhecem os caminhos pelos quais é preciso passar para alcançar esse objetivo. O financiamento de imóvel pode ser feito de várias formas: com instituições bancárias, direto com a construtora, usando o FGTS, pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) ou por meio do programa Casa Verde e Amarela.
É importante lembrar que, independente da forma de financiamento escolhida, os futuros proprietários deverão apresentar uma série de documentos como RG, CPF, comprovantes de renda, relatório de órgãos como SPC e Serasa, entre outros. Confira cada modalidade e veja qual se encaixa melhor ao seu perfil e necessidade:
Financie com a ajuda de bancos
Atualmente, todos os bancos oferecem linha de crédito para financiamento de imóveis. O que pode variar é a taxa de juros, o montante financiado, o prazo limite do contrato e as exigências de cada instituição bancária. As pessoas costumam preferir os bancos governamentais como a Caixa e o Banco do Brasil porque eles podem oferecer taxas e condições diferenciadas, mas qualquer banco comercial está apto a realizar financiamento, principalmente para aqueles clientes considerados de bom relacionamento.
As construtoras também oferecem financiamento
É muito comum os proprietários financiarem parte com uma instituição financeira e parte – como o valor da entrada, por exemplo – com a própria construtora. Essa possibilidade traz vantagens e desvantagens. A vantagem é que é possível financiar valores altos com menos exigências e burocracias. A desvantagem é que essa transação costuma ser mais arriscada, já que elas costumam financiar os empreendimentos com algum banco e, em caso de falência da construtora, o imóvel estaria hipotecado e ela não teria necessariamente que honrar seu compromisso com o cliente.
Use seu FGTS
Existem algumas condições para que o trabalhador use seu FGTS no financiamento do imóvel. Os recursos desse financiamento são oriundos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Existe um limite para o valor do imóvel que será financiado por essa modalidade. Para cada região do país há uma renda máxima exigida para a pessoa que pretende financiar. As taxas de juros cobradas costumam ser inferiores às do SBPE.
Financiamento pelo SBPE
A vantagem de usar o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPH) é que não há limites para o valor da renda. O valor limite do imóvel financiado é o mesmo utilizado no Sistema Brasileiro de Habitação. As taxas de juros cobradas não podem exceder os 12% anuais. Caso os limites do valor do imóvel ultrapassem os do SBP, os juros cobrados podem ficar acima de 12% ao ano.
Aproveite o Programa Casa Verde e Amarela
Esse programa é oferecido pelo Governo Federal em parceria com estados, municípios e organizações sem fins lucrativos com o objetivo de fazer com que mais pessoas consigam comprar o seu primeiro imóvel. Pessoas com renda familiar bruta de até R$ 7 mil podem aderir, mas há limite para o valor do imóvel que será financiado com esse subsídio.
E você está pensando em adquirir um imóvel? Qual destes programas mais te interessa? Ficou com alguma dúvida? Então não deixe de conferir outros conteúdos como este em nosso Instagram!