Nos últimos anos, com o aumento da facilidade de crédito e financiamento por parte dos bancos e financeiras, o mercado imobiliário cresceu consideravelmente, em especial aqueles empreendimentos comercializados diretos na planta. Ou seja: o sonho de fugir do aluguel e ter a casa ou apartamento próprios ficou bem mais viável e com a possibilidade de acompanhar de perto o desenvolvimento da obra! Mas, assim como em qualquer investimento, é importante ter muito cuidado antes de fechar negócio – por isso, separamos cinco dicas úteis para você que pretende comprar um imóvel na planta. Vamos a elas?
Quer pagar quanto?
Essa é uma dica universal, que vale para todos os investimentos que você fizer na vida, em especial aqueles em imóveis, que costumam ser bem altos. Faça um raio-x de todas as suas finanças e estipule quando você quer ou pode pagar mensalmente para esse fim. O ideal é que as parcelas de financiamento do imóvel não ultrapassem 30% de sua renda líquida – caso contrário, há o perigo de você não conseguir pagar e ficar com o nome sujo na praça!
Propaganda não é lixo!
Sabe aqueles panfletos que você recebe nos semáforos, anunciando apartamentos em condomínios e afins? Em vez de irem direto para o lixo, uma ótima ideia é guardá-los todos, se você estiver negociando o imóvel em questão. Eles podem ser bem úteis caso você tenha que cobrar a empreiteira por promessas não cumpridas ou em uma eventual ação judicial. Vale também guardar aquelas anotações e rabiscos de números feitos pelos consultores de venda na hora de conhecer o empreendimento.
Atenção à documentação
Apesar de ser bem chato e maçante, ler integralmente o contrato de compra e venda do imóvel é crucial para que tudo corra bem no processo. Sendo assim, tenha conhecimento de todas as cláusulas, restrições, valores e especialmente prazos estipulados pelo documento. Jamais assine sem ler e saber de tudo da forma mais clara possível.
Investigue!
Antes de ser cliente e morador, seja um verdadeiro detetive: vá atrás de todas as informações possíveis sobre a empreiteira e o empreendimento em si. Vale tudo: consultar órgãos de registro, procurar saber se a empresa responde a algum processo, se a obra ou terreno possui algum embargo por parte da Prefeitura, e até mesmo conversar com pessoas que já fizeram negócio com a empresa e hoje são moradores de algum imóvel feito por ela. Ao menor sinal de irregularidade, desconfie!
Cuidado com promessas
É muito comum que, para atrair mais clientes e vender mais, as construtoras prometam coisas que não podem cumprir. Fique de olho em parcelas muito baixas, “que cabem no seu bolso”, ou em taxas de juros muito atraentes – com o imóvel pronto e entregue, esses valores tendem a subir a patamares algumas vezes impraticáveis pelos clientes, levando a uma série de problemas sérios. Assim, é importante que você descubra exatamente quanto vai pagar em todo o período de financiamento.
Se você já passou pela experiência de comprar imóvel na planta e se identificou com alguma dessas situações, compartilhe-as com a gente utilizando os comentários.
