Comprar um imóvel parece coisa simples, mas merece atenção redobrada. Ao negociar, é importante deixar muito claro quais serão as obrigações de cada parte e quanto isso vai custar.

Conheça os verdadeiros custos para comprar um imóvel.

Custos para comprar qualquer imóvel, novo ou usado

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Quanto custa: até 3% do valor do imóvel; varia em cada cidade. Em Belo Horizonte a alíquota é de 2,5%. Para imóveis no valor de até 500.000 reais financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), pode haver descontos.

Para quem pagar? Para a prefeitura da cidade.

Quando ela cobra? Cada prefeitura tem seu prazo. Algumas só aceitam pagamento à vista; outras parcelam. A data é contada a partir do contrato de compra e venda.

Escritura pública

Quanto custa: o valor é tabelado em cada estado. Nem sempre é proporcional ao valor do imóvel. Em Minas Gerais, a tabela de emolumentos mostra que a escritura pode chegar a mais de 4.000 reais.

Para quem pagar? Para o tabelionato de notas, mas apenas se você não financiou o imóvel.

Quando ele cobra? O prazo varia em cada estado.

Registro do imóvel

Para a legislação brasileira, o que transfere o imóvel não é a escritura, mas o registro dela em cartório. Eis outra despesa.

Quanto custa: varia de estado para estado. Em Minas fica por volta dos 16 reais.

Para quem pagar? Para o cartório.

Quando ele cobra? Após o pagamento do ITBI e (claro) da escritura.

Custos para imóveis novos

Taxa de transferência

Quanto custa: até 3,5% do valor do imóvel.

Para quem pagar? Para a incorporadora.

Isto acontece quando o primeiro comprador do imóvel o revende antes de saldar a dívida com a incorporadora. Portanto, ela ainda é a verdadeira dona do imóvel. É preciso atenção porque a dívida do primeiro comprador pode acabar sendo transferida para o novo dono.

Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária (SATI)

Quanto custa: de 0,5% a 1% do valor do imóvel.

Para quem pagar? Para a incorporadora.

Quando ela cobra? É uma taxa questionável em teoria pela prestação de serviços de assessoria ao comprador. Pergunte sobre ela.

A corretagem

É a remuneração do corretor, a recompensa pelo trabalho dele.

Quanto custa: varia. A tabela do Creci-MG prevê um percentual entre 6% e 8% do valor do imóvel. Cobrar menos é infração do código de ética. O correto, claro, é cobrar de quem vendeu.

Para quem pagar? Para a corretora.

Quando ela cobra? O certo é o valor estar incluído no preço do imóvel. O interesse é do vendedor, de remunerar aquele que vai achar alguém que compre. Pergunte sempre se a corretagem está incluída no preço; naturalmente, não é interesse do comprador pagar por esta taxa.

Para qualquer financiamento

Comprando qualquer imóvel por meio de um financiamento, vários custos extras estão embutidos. Primeiro, a entrada: dificilmente o financiamento é de 100%. Isso é bom. Prefira pagar entradas gordas, porque os juros ao longo do tempo ficam menores. Em segundo lugar, calcule o preço do imóvel depois de pagas todas as parcelas. Considere adiar a compra para pagar à vista ou pelo menos pagar uma entrada maior.

E você, ainda ficou com alguma dúvida? Comente com a gente!