Há muitas maneiras para a aquisição de um imóvel. Você pode comprá-lo à vista, através de financiamento bancário ou até na entrega de outro imóvel para pagamento. No entanto, é possível também comprar uma carta de crédito, para que esta seja usada como forma de quitação. E é sobre isso que vamos falar neste artigo.

Saiba agora o que é, como funciona a compra e quais os cuidados devem ser observados pelo comprador.

O que é uma carta de crédito?

Uma das formas de aquisição de bens é através da carta de crédito, que é o documento que determina um crédito ao seu titular, proveniente de consórcio.

Você pode participar de um consórcio como cotista e realizar os pagamentos mensais até ser sorteado ou efetuar uma oferta para ser contemplado.

Outra possibilidade também é assumir um consórcio em andamento, o que se dá através da transferência da carta de crédito. Esta carta de crédito adquirida poderá estar integralmente quitada ou com parcelas pendentes de pagamento, que serão assumidas pelo comprador.

Como comprar uma carta de crédito?

Para a aquisição de uma carta de crédito, deverá ser realizada uma transferência de todos os direitos e obrigações do cotista para o adquirente, que os assume. Caso haja alguma parcela ou multa em aberto, o seu pagamento ficará por conta do novo cotista.

Quanto às cartas de crédito já contempladas, o adquirente assume a titularidade da carta que adquiriu, podendo utilizá-la livremente para efetuar pagamentos e aquisições de bens.

Ainda que muitas dessas negociações sejam realizadas entre particulares, há empresas especializadas que efetuam compras de cartas de crédito, negociam o preço e fazem a intermediação da revenda.

Qual é o procedimento?

É importante ressaltar que, antes de comprar ou vender cartas de crédito, é necessário conhecer e observar as regras específicas de cada consórcio para este tipo de transação.

Há alguns consórcios, por exemplo, que exigem que no mínimo 20% do valor total da carta de crédito esteja pago, antes da contemplação, para que o consorciado a utilize para qualquer tipo de negócio jurídico, inclusive a sua venda para terceiros.

Primeiramente, é importante saber que qualquer transação que envolva as cartas de crédito de um consórcio deverão ter a interveniência e anuência da administradora.

Para transações entre particulares, será necessário que o titular do consórcio e o adquirente se dirijam até a sede da administradora. Lá, o titular solicitará a transferência da carta de crédito e serão coletados os dados e os documentos pessoais do comprador, para assinatura de um contrato que formalizará a transação.

Além do procedimento para transferência que já falamos, há alguns cuidados que são essenciais para todas as transações deste tipo. Confira abaixo os principais.

Quais são os cuidados que devo tomar?

Caso o titular do consórcio não possa comparecer à administradora, poderá ser outorgada uma procuração para realizar a compra e venda da cota.

As administradoras, geralmente, requisitam uma procuração particular e simples, o que muitas vezes pode abrir precedentes para golpes de estelionatários, que se utilizam deste documento para realizar transações não autorizadas pelo titular.

Para evitar este tipo de problema, o ideal é que a procuração seja pública, com poderes específicos para a compra ou a venda da cota e com a inserção dados específicos, como número da carta de crédito e do consórcio.

Ademais, é interessante que a validade da procuração seja condicionada ao depósito do valor acordado para a compra da carta de crédito.

Aqueles que pretendem adquirir cartas de crédito também devem tomar cuidado com anúncios falsos em jornais ou na internet, que anunciam valores mais baixos que os reais para atrair os consumidores.

Por isso, é imprescindível que todos os dados do consórcio sejam conferidos, que a administradora seja empresa conhecida e com longa experiência no mercado e autorizada a operar pelo Banco Central. Faça questão também de entender todos os valores cobrados.

E para o caso de compra de carta de crédito através de empresas especializadas, exija sempre o contato direto com o titular da cota.

Tirou todas as suas dúvidas sobre como comprar uma carta de crédito para aquisição de um imóvel? Ficou alguma pergunta? Deixe as suas questões nos comentários!