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26 jun 2014

Diante da recente valorização imobiliária e do momento positivo da economia brasileira, muitas pessoas têm recorrido aos financiamentos bancários para conseguir realizar o sonho de adquirir a casa própria. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a previsão é de que haja um aumento de 15% nos financiamentos bancários para a aquisição de imóveis em 2014.

Na hora de contratar um financiamento, no entanto, é preciso ficar atento para não cair em algumas armadilhas que podem comprometer esse sonho e, pior ainda, criar complicações financeiras graves, tanto pessoais quanto com os bancos. Por isso, destinamos esse post para falar dos 4 principais erros feitos durante um financiamento que o podem jogar por água abaixo.

Omissão de informações

Esse erro é mais comum do que se imagina, principalmente no caso de pessoas que tenham o nome em instituições como o SPC e o Serasa. É importante frisar que nenhum dos interessados na compra do imóvel podem ter restrições nessas instituições. Alguns bancos, inclusive, definem períodos diferenciados de avaliação, podendo negar crédito mesmo que a situação já esteja regularizada.

Não aprovar previamente as linhas de crédito

Antes mesmo de abrir os classificados, é importante que você já tenha uma linha de crédito pré-aprovada com algum banco, para saber exatamente qual é o seu limite máximo de financiamento. Desta forma, além de agilizar os trâmites burocráticos, você fornecerá mais garantias para o vendedor, correndo menos riscos de que o imóvel seja vendido para outro interessado. Além disso, não correrá o risco de realizar uma compra que esteja além da sua situação econômica.

Realizar um financiamento incompatível com sua renda

Lembre-se, os financiamentos bancários para compra de imóveis normalmente comprometem 30% da renda familiar mensal. Por isso, anterior a um financiamento é fundamental haver um planejamento para a aquisição do imóvel e usar o máximo de recursos possíveis para a entrada, diminuindo, desta forma, o total e o valor das parcelas pagas.

Caso você não seja possuidor/proprietário de outro imóvel residencial urbano, uma boa dica é usar o FGTS.

Não consultar um profissional

Advogados e consultores financeiros podem ser de grande ajuda nesse momento. Os advogados podem esclarecer dúvidas sobre os contratos bancários, além de facilitar a vida do comprador ao exigir a correta documentação do imóvel e do vendedor.

Por outro lado, os consultores financeiros poderão auxiliar sobre as linhas de crédito mais recomendadas para a sua renda familiar, além de ajudar com o seu planejamento orçamentário para pagar as dívidas nos próximos anos.

Não se esqueça de que você não poderá realizar nenhuma operação de venda ou locação com o imóvel até que ele esteja completamente pago, e que o banco pode, no caso de inadimplência, se apropriar do bem para quitar a dívida. Por isso, planeje com cautela a aquisição desse tipo de financiamento bancário.

E você? Pensando em comprar um imóvel? Fique atento para não cometer esses erros! Entre no nosso Facebook e fique por dentro de mais novidades!

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