Quando se tem um financiamento imobiliário, uma das dúvidas mais frequentes é se realmente vale a pena investir na antecipação das parcelas. Essa antecipação pode gerar um bom ganho financeiro em diversas situações, mas é importante analisar todas as opções de antecipação. Isso para não correr o risco de desperdiçar boas oportunidades de poupar dinheiro.
Que tal avaliar todas as opções disponíveis e escolher a que mais se encaixa com o seu perfil? Veja as vantagens e desvantagens da antecipação do seu financiamento!
Amortização de prestações com o FGTS
Uma opção interessante e que também pode gerar boas condições para uma redução da dívida, é a utilização do FGTS. Com esse método, em vez de antecipar as prestações, deve-se investir na diminuição do saldo devedor, pois dessa forma, não serão levados em consideração os juros e as correções monetárias.
Com este método, você pode liquidar totalmente a sua dívida ou, pelo menos, uma parte dela. Utilizando este procedimento para diminuir o saldo devedor, ocorrerá ou a diminuição de prestações ou um abatimento no valor das parcelas.
A utilização do FGTS para esse fim é uma ótima estratégia do ponto de vista financeiro. Mas o consumidor deve se preocupar em manter uma reserva para eventuais desempregos. Essa reserva deve ser suficiente para manter o padrão de vida por, pelo menos, 6 meses de desemprego.
Antecipação das próximas prestações
Existem famílias que, ao receber um dinheiro extra, preferem investir na antecipação das próximas prestações e, dessa forma, ficar livres desse compromisso por alguns meses. Este curto espaço de tempo pode ser utilizado para uma reorganização financeira.
É fundamental fazer uma análise criteriosa antes dessa decisão. Deve-se ter cautela, fazer um planejamento e ter disciplina para que essa reorganização realmente aconteça dentro do prazo estabelecido. Do contrário, estaria sendo desperdiçada uma boa oportunidade de quitar parte do saldo devedor.
Analise o tipo de correção monetária
Se a correção monetária utilizada no financiamento for pós-fixada, pode ser mais vantajoso reduzir o prazo de financiamento. Quando essa correção é aplicada, os juros do financiamento são pré-estabelecidos na hora da contratação e podem não ter um índice de correção pós-fixado, que geralmente seria a Taxa Referencial.
Dessa forma, se o financiamento tiver uma taxa de juros anual fixa, seria mais lucrativo optar pela diminuição do prazo, em vez de diminuir as prestações. A antecipação das prestações do seu financiamento imobiliário ou a diminuição do saldo devedor, com certeza é um bom investimento quando se tem um dinheiro extra em mãos.
Essas oportunidades devem ser aproveitadas com o máximo de cautela, para evitar futuros arrependimentos e complicações financeiras. Se for preciso, procure ajuda de um profissional que possa orientar sobre as melhores formas de antecipação e amortização. Fale com o gerente do seu banco, com certeza ele vai lhe ajudar a tomar essa decisão da melhor maneira possível.
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