Quem está cogitando seriamente adquirir o primeiro imóvel precisa saber de que se trata de uma decisão que envolve uma porção de aspectos e cuidados importantes a serem considerados.
Depois que você já compromete parte dos seus rendimentos com o financiamento ou mesmo já está morando no local, os arrependimentos ou contratempos econômicos podem causar muita dor de cabeça! E é por isso que tomar as medidas de precaução é essencial. Veja a seguir algumas dicas para você não se complicar nesta importante decisão.
Saiba o quanto você pode investir
Ser realista quanto ao valor que tem disponível para a entrada e as parcelas mensais, vai te ajudar a escolher um imóvel mais adequado às suas necessidades e que esteja dentro de seu orçamento. Com isso, você não perde tempo pensando em imóveis muito fora do seu padrão — fora da faixa de preço com a qual pode arcar.
Mesmo que tal aquisição não seja o imóvel dos seus sonhos, é interessante ter em mente que sua a primeira residência própria não necessariamente será a definitiva. Além disso, vale lembrar que, a cada 5 anos, é possível trocar de imóvel tranquilamente sem pagar Imposto de Renda — desde que a distância entre a venda e a compra do imóvel substituto seja de até 6 meses ou se o bem for o único imóvel e tiver valor limite de 440 mil reais.
Saiba qual é a melhor localização para você
Um dos pontos mais decisivos para a escolha, ainda dentro da ideia de que o primeiro imóvel não precisa ser aquele onde irá morar para sempre, é que ele seja bastante conveniente para sua rotina. Sua localização deve facilitar o seu deslocamento para as atividades diárias: tanto para ir e voltar do trabalho quanto para acessar o colégio dos filhos, ou comércios em geral, por exemplo.
Saiba quais são as despesas extras que a compra de um imóvel envolve
Além do preço a se pagar pelo imóvel, há também outros gastos envolvidos na transação. Se você fez a compra com o auxílio de um corretor, existe a comissão a ser paga ao profissional, que pode ser quitada pelo vendedor ou compartilhada entre as partes. Mas ainda fazem parte do bolo, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), a preparação da Escritura Pública e o pagamento do Registro do Imóvel em cartório. Além disso, é importante saber qual o valor de IPTU envolvido e, no caso de apartamentos, o valor do condomínio que vai ser pago.
Saiba se possui a documentação necessária
Existem documentos para dar entrada no financiamento, outros exigidos para a assinatura do contrato de compra e venda, alguns para cumprir requisitos cadastrais na incorporadora ou imobiliária que esteja intermediando a negociação, e assim por diante.
Logo, busque se informar de todos os documentos com antecedência e separe-os em uma pasta ou arquivo pessoal em casa para não perder tempo na hora em que encontrar um imóvel que gostar.
Apesar de parecer simples, a compra de um imóvel é uma tarefa demorada e requer calma e vigilância do interessado. Se você for cauteloso quanto às dicas acima, terá muito mais segurança na hora de conquistar o primeiro imóvel.
E você, já está a procura da sua primeira casa ou apartamento próprio no mercado? Conte para a gente suas ideias e continue de olho no blog!
